Земельный участок 12 соток — село Катанда, Усть-Коксинский район
Участок с определёнными границами в Уймонской долине — на транзитном маршруте к Белухе, Аккемскому и Кучерлинскому озёрам. Межевание проведено, участок стоит на кадастровом учёте.
Ключевое
- Межевание проведено, границы определены
- Стоит на кадастровом учёте в ЕГРН
- Проведена предварительная инвестиционная экспертиза
- Транзитный туристический поток к Белухе идёт через долину
- Соседство с Катунским биосферным заповедником и парком «Белуха»
Фотография участка
Участок и вид на горы Уймонской долины. Снято с земли, на месте.
Границы на фото не обозначены. Чтобы понять, где именно проходит периметр, откройте публичную кадастровую карту Росреестра и введите номер 04:08:080404:658 — там участок показан контуром на спутниковой подложке. Перед сделкой имеет смысл приехать и пройти границы ногами.
Как выглядит район
Это виды Усть-Коксинского района и Уймонской долины — то, что вокруг участка, а не сама земля. Разделяю намеренно, чтобы красивая окрестность не создавала ложного впечатления о конкретном участке.
Что проверить до сделки
Я заинтересован в том, чтобы вы проверили всё сами. Покупатель, который во всём разобрался до оплаты, — это спокойная сделка и никаких претензий после.
- Выписка из ЕГРН — закажите свежую, на дату сделки
- ПЗЗ поселения — что разрешено в этой территориальной зоне
- ЗОУИТ — охранные, приаэродромные, водоохранные зоны
- ГПЗУ — если планируете строительство
- Подъезд — категория дороги и круглогодичность
- Коммуникации — техусловия и реальная стоимость подключения
- Аналоги — по какой цене реально продавались соседние участки
Про ВРИ. Текущий вид разрешённого использования — «Для ведения КФХ». Он не делает участок готовой площадкой под жильё или туристический объект. По ФЗ-299 площадь застройки на землях КФХ ограничена 0,25% площади участка. Смена ВРИ на сегодня не проведена — она только в планах, и её исход под вопросом. Решение принимает администрация. Оценивайте участок по текущему ВРИ, а смену считайте возможным бонусом, а не частью сделки.
Запросите документы по участку
Пришлю фотографии, кадастровые данные и полную инвестиционную презентацию. Отвечу на вопросы по ВРИ, подъезду и коммуникациям.
Пишите и звоните с 9:00 до 21:00 по новосибирскому времени.
Почта: kanavinsv@yandex.ru